Copropriétés : Rénovation énergétique, pourquoi se lancer ?

Lorsque vous amenez votre immeuble aux normes les plus élevées, vous améliorez votre confort, réduisez vos coûts énergétiques et valorisez votre propriété. Voici nos conseils pour initier et financer un tel projet.

Avec les vagues de chaleur estivales et l’approche des premiers froids, les préoccupations liées au confort énergétique, aux économies d’énergie et à la préservation de l’environnement sont au premier plan des préoccupations de chacun.

La mise en œuvre d’améliorations dans une maison est généralement plus simple que dans l’ensemble d’une copropriété, car cela demande plus de temps. Il est donc essentiel de prendre des mesures dès maintenant pour élaborer votre projet et réaliser des économies rapidement.

Effectuer une évaluation des besoins de la copropriété La rénovation énergétique globale d’une copropriété ne peut se faire du jour au lendemain, et chaque bâtiment ainsi que chaque copropriété sont uniques. Il est nécessaire de procéder par étapes. La première étape consiste à déterminer si des travaux sont nécessaires. Il est important d’en discuter entre copropriétaires afin d’établir une évaluation des besoins de chacun, qu’il s’agisse de confort énergétique ou d’économies d’énergie.

Cela vous permettra également d’avoir une idée de l’adhésion de chaque copropriétaire au projet de rénovation. Comme de telles dépenses peuvent être importantes, les copropriétaires ont besoin d’être informés sur leurs obligations légales, de se sentir rassurés quant à l’ampleur des travaux et des dépenses, ainsi que sur les aides disponibles et les économies à réaliser à l’avenir.

De nombreuses ressources sont à votre disposition pour obtenir des informations concrètes, notamment le réseau national France Rénov’, le site Internet Coachcopro.com, les agences départementales de l’information sur le logement (Adil) ou encore les agences locales de l’énergie et du climat (Alec), qui organisent des réunions publiques et peuvent se rendre dans votre copropriété pour vous conseiller.

Obtenir de l'aide pour les formalités

Chaque copropriété est unique et nécessite une approche différente quant au déroulement des actions à entreprendre. Selon son état, il sera nécessaire d’établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif et un plan pluriannuel de travaux (PPT), auxquels on peut ajouter le diagnostic technique global (DTG). Ce dernier peut reprendre le DPE et le PPT tout en incluant un volet financier : estimation du coût des travaux, gains futurs, aides à solliciter, et évaluation du reste à charge pour les copropriétaires. Il est important de noter que les DPE et PPT deviennent progressivement obligatoires à partir de l’année prochaine, mais dans certains cas, il ne sera pas nécessaire de les établir à l’avance.

À ce stade, l’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO), un intermédiaire obligatoire lorsque l’on sollicite MaPrimeRénov’, sera de bon conseil. Selon que la copropriété est décidée à rénover ou hésite encore, il conseillera d’établir les documents réglementaires avant ou après la réalisation des travaux, afin de ne pas payer deux fois un diagnostic. Aurélie Bruder, coordinatrice du pôle rénovation énergétique de l’Agence du climat à Strasbourg, explique : « Selon que la copropriété est décidée à rénover ou hésite encore, il conseillera d’établir les documents réglementaires avant ou après la réalisation des travaux afin de ne pas payer deux fois un diagnostic. »

De manière plus générale, l’AMO suit le projet du début jusqu’à la fin du chantier, il vous aiguille dans vos démarches aussi bien dans l’analyse technique du projet que celle sociale et juridique de la copropriété, vous aide auprès des copropriétaires et du syndic pour les assemblées générales, dans les démarches administratives, la recherche d’aides, de prêts et d’entreprises . Cette assistance est nécessaire et bien que payante, elle peut être subventionnée par MaPrimeRénov’ ou des aides locales.

Prévoir des votes successifs pour prendre des décisions importantes

Dans une copropriété, chaque décision concernant des dépenses importantes doit être soumise au vote des copropriétaires. Cela peut prendre du temps, et les assistants à maîtrise d’ouvrage (AMO) peuvent vous aider à préparer et organiser ces votes. En général, le processus peut prendre au moins quatre ans et nécessiter au moins quatre assemblées générales avant que les travaux ne commencent. Voici les étapes typiques :

Vote des diagnostics ou d’un audit.
Présentation des résultats des diagnostics et des scénarios de travaux.
Adoption d’un plan de travaux et choix d’un maître d’œuvre.
Sélection des entreprises et mobilisation des aides et subventions.
Vote final pour autoriser les travaux.

Après cela, prévoyez au moins dix-huit mois supplémentaires pour que les travaux soient achevés.

Solliciter les aides financières et les subventions disponible

Pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique en copropriété, il est important de suivre quelques démarches essentielles :

Obtenez des devis de travaux de la part d’entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ces devis seront nécessaires pour l’obtention des aides.
MaPrimeRénov’Copro est une aide nationale plafonnée à 6 250 euros (25% du montant des travaux plafonnés à 25 000 euros par logement). Elle ne dépend pas des revenus des copropriétaires. Pour en bénéficier, la copropriété doit être construite depuis plus de quinze ans, inscrite au registre des copropriétés, compter au moins 75% de résidences principales (ou de tantième d’habitation principale), et les travaux doivent entraîner une réduction d’au moins 35% de la consommation énergétique.
Des financements complémentaires de 750 et 1 500 euros sont accordés aux ménages modestes et très modestes, avec deux bonus de 500 euros par logement pour sortir du statut de “passoire énergétique” ou atteindre le statut de “bâtiment basse consommation” (BBC).
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) financent également les travaux de rénovation énergétique pour les immeubles construits il y a plus de deux ans.
Explorez les aides locales qui peuvent financer différentes étapes du projet. Par exemple, à Paris, le programme Éco-rénovons Paris+ offre une aide forfaitaire de 5 000 euros pour la réalisation d’un audit global ou d’un diagnostic technique global (DTG) de la copropriété.

En résumé, solliciter ces aides et subventions est une étape essentielle pour réduire les coûts de rénovation énergétique en copropriété, mais il est crucial de respecter les critères spécifiques de chaque aide et de fournir les documents requis.